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項(xiàng)目名稱

 肥西縣三河古鎮(zhèn)南街001-006號(hào)房屋租賃

項(xiàng)目編號(hào)

2023AEECJ00140

委托方

肥西縣文派商業(yè)管理有限公司

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。

交易監(jiān)督部門

肥西縣發(fā)展和改革委員會(huì)

聯(lián)系電話：0551-68841335

公告,、

競價(jià)期限

1、公告期:2023年12月22日9:00始至2024年1月10日17:30止,。

2,、網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期:2024年1月11日9:00始至2024年1月11日10:00止，網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期,，優(yōu)先權(quán)行使期截止時(shí)間至2024年1月11日17：00止,。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所 在

層 數(shù)

結(jié)

構(gòu)

建 筑 面 積（㎡）

租 期（年）

租 金 底 價(jià)

（萬元/年）

交 易 保 證 金（萬元）

三河古鎮(zhèn)南街001-006號(hào)房屋

第一層至第三層

框架

382

5

12.3267

1.2

1,、本次出租標(biāo)的位于肥西縣三河古鎮(zhèn)南街001-006號(hào),，產(chǎn)權(quán)屬肥西縣三河文旅發(fā)展有限公司；

2,、標(biāo)的房屋權(quán)屬情況：有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明,，方便承租人辦理相關(guān)證照,；

3、本次出租標(biāo)的房屋按現(xiàn)狀出租,，以實(shí)體踏勘為準(zhǔn),，其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時(shí)自行了解清楚并聯(lián)系委托方。

房屋租賃用途要求

1. 租賃房屋的用途僅為 商 業(yè)

2.2.不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒,、有害,、易燃和易爆物品，不得從事產(chǎn)生煙塵,、噪音,、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項(xiàng)目，不得經(jīng)營KTV,、洗浴,、黃沙、水泥,、建筑材料等行業(yè),，不得從事噪音,、污染較大、營業(yè)性歌舞娛樂以及其他有礙小區(qū)環(huán)境及學(xué)校辦學(xué)的行業(yè),；

3.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān),。

租金及履約保證金支付

1.租金每 12 個(gè)月支付一次,，本次出租標(biāo)的首年租金為成交價(jià)，自第三年起租金均按在上一年實(shí)際租金基礎(chǔ)上遞增5%,。先支付后使用,，本項(xiàng)目給予免租金裝修期 無。

2.履約保證金為首年3個(gè)月租金之和,，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金,。

二、對意向承租人資格的要求

1.凡依法設(shè)立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）,、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價(jià)：

（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的,；

（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的,；

（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的；

（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的,。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競價(jià),。

三、承租條件

1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢,，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍,、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。

2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn),。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物,、附屬物（如道路,、綠化,、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù),。

3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營,，不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營,。

4.租賃期內(nèi),，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電,、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,。

5.租賃期內(nèi),，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),，裝修,、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。

6.租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ),。

7.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí),，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。

8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù),。

9.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》,。

四、承租人確定方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià),，項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者為承租人,，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià),。

同等價(jià)格下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

五,、意向承租人參與方式

交易主體庫登記

意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項(xiàng)目登記,。具體方式如下：

1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）,。

2.意向承租人為自然人的,，點(diǎn)擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄,，也可以通過點(diǎn)擊“安徽政務(wù)服務(wù)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄,。

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。

項(xiàng)目登記

完成主體庫登記的意向承租人,，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）,，進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”后,，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,，進(jìn)入“網(wǎng)上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“?”按鈕進(jìn)行登記申請,，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記,。登記申請時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。

交納交易保證金

意向承租人登記成功后,，須通過企業(yè)庫注冊時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金,。不得通過現(xiàn)金、支付寶,、微信等方式繳納交易保證金,。

保證金賬號(hào)如下：

保證金支付完成后，意向承租人繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”,，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（0551-66223830,、4009980000）進(jìn)行反饋,。

注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉,。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足,、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬,、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價(jià)成功，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。

項(xiàng)目競價(jià)

1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動(dòng),。

2.競價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知。

3.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的,，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊,、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán),。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán),。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常,。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素,，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià),。

注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù),，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的,，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊,、登記及競價(jià)等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,。

六、競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價(jià)結(jié)束且無異常情況,，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告,。

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間:成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi);

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號(hào)樓2樓肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)交易部;

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)、本人身份證,。

交易保證金處置

1. 按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報(bào)肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個(gè)工作日內(nèi)退還承租人的競價(jià)保證金,，其他意向承租人的競價(jià)保證金在承租人確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。                                  

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,；

（2）意向承租人之間相互串通的；

（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的,；

（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的,；

（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),以書面形式向肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號(hào)樓2樓肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話：0551-68825087                                                            

（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名,、地址、有效聯(lián)系方式,；

2.項(xiàng)目名稱,、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）,；

3.被異議人名稱/姓名,；

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料,；

5.明確的請求及主張,；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。

異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。

（二）有下列情形之一的,，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的；

2.異議材料不完整的,；

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的；

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。                   ????異議人對異議答復(fù)不滿意或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，異議人可以在答復(fù)期滿后10日內(nèi)以書面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會(huì)提出投訴,。

交易服務(wù)費(fèi)收取

交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,，不足500元的，按500元收取。

七,、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司提供的項(xiàng)目材料,。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人,，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字,、傳真等)向肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司提出,。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司對本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改,，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,，對意向承租人具有約束力,。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。

4.在公告截止時(shí)間前,，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間,，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告,。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：褚苗苗,，聯(lián)系電話:18019567654

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人:洪 偉,聯(lián)系電話: 0551-68825087(肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號(hào)樓2樓肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)交易部)

技術(shù)支持

4009980000

本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢,，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢,。

本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司,。