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明光路46號(hào)東方大廈20樓整層房屋租賃公告（三次）

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

房屋租賃合同

（合同編號(hào)： (商業(yè))        ）

房屋出租方（甲方）：                    

房屋承租方（乙方）：                    

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：                    

合 同 簽 訂 時(shí) 間：     年   月   日   

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址,、面積,、用途

房屋坐落于           ，建筑面積        m2,，用途為      ,。

乙方使用租賃房屋必須符合上述房屋用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,。

第二條 租賃期限

1.房屋租賃期限自   年   月   日起至   年   月   日止。

2.如乙方在本條第1款約定的租賃期間內(nèi),，無本合同第十條第（二）款,、第（四）款和第十二條第3款違約情形，則自   年   月   日起至   年   月   日止的租金予以免除,，該期間為免租期,。如免租期內(nèi)乙方出現(xiàn)上述違約情形的，免租期提前到期,，乙方應(yīng)按照甲方要求騰空返還房屋,。

第三條 履約保證金  

房屋履約保證金為人民幣      元整（￥     ），乙方應(yīng)在《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起   日內(nèi)將履約保證金交付至甲方指定的如下賬戶：

戶  名：               

賬  號(hào)：               

開戶行：               

如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）,；如乙方發(fā)生本合同第十條第（四）款違約情形，則甲方有權(quán)不予退還履約保證金,。

合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時(shí)支付承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金、違約金,、水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、物業(yè)費(fèi)等款項(xiàng)(以乙方向甲方提交費(fèi)用交納/結(jié)清證明為依據(jù)),，否則甲方將暫不予退還履約保證金直至乙方支付完畢上述款項(xiàng)。若乙方未支付上述費(fèi)用的,，甲方有權(quán)從乙方支付的履約保證金中扣除上述欠付款項(xiàng),，并有權(quán)就不足部分向乙方追償。

上述情形下,，若履約保證金仍有剩余,，乙方有權(quán)向甲方申請(qǐng)退還，但申請(qǐng)退還時(shí)應(yīng)提交履約保證金收據(jù)原件或履約保證金支付憑證,，否則甲方有權(quán)拒絕辦理退還手續(xù),。

第四條 房屋租金、交納方式,、交納時(shí)間

1.      年   月   日至      年   月   日期間,，租金為人民幣    元/年（￥       ）（含稅）。自      年   月   日起,，每年年租金在上一年年租金總額的基礎(chǔ)上遞增   %,。具體租賃期間自甲方實(shí)際交付租賃房屋之日起算。

2.乙方將租金支付至甲方指定的如下賬號(hào):

戶  名：                 

賬  號(hào)：                 

開戶行：                 

合同期內(nèi)如甲方變更收款賬號(hào),，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬號(hào)通知乙方,。

3.租金每三個(gè)月支付一次，每三個(gè)月為一期,，乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣        元整（￥        ）,，以后每期租金應(yīng)在上一期結(jié)束前向甲方支付。

第五條 房屋交付

1,、甲方應(yīng)于收到乙方履約保證金及首期租金之日起5個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。

乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延（視為甲方已交付，租賃期間自合同簽訂之日起第10個(gè)工作日起算）,，乙方仍需按本合同約定的租賃期向甲方支付租金,。

2,、因甲方原因推遲交房,，則租賃期間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,，實(shí)際租賃天數(shù)保持不變,。

3,、乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面查驗(yàn),，若發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量或安全問題,應(yīng)當(dāng)于查驗(yàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面向甲方提出問題要求甲方整改并有權(quán)拒絕接收房屋。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面提出問題的,，視為甲方交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定,。

經(jīng)查驗(yàn)無問題的，雙方在《房屋使用移交表》（附件一）上交驗(yàn)簽字,，甲方完成房屋交付義務(wù),。

若乙方未行使查驗(yàn)房屋的權(quán)利直接在《房屋使用移交表》上簽字的，視為房屋和附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求,，甲方交房義務(wù)履行完畢。

第六條 房屋收回

1,、租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日起 5個(gè)自然日內(nèi)無條件將房屋騰空、恢復(fù)原狀并返還甲方,，逾期未按約歸還房屋的,，甲方有權(quán)不予返還履約保證金,。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的未形成附合的物品可自行收回,，已形成附合物品應(yīng)完好無償?shù)匾平唤o甲方，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)至甲方交房時(shí)的狀態(tài),。

3,、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，在本條第1款約定的房屋返還期屆滿后,，視為乙方放棄對(duì)上述物品的所有權(quán),，所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)在收回房屋后自行處置,，且無需承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任,。

4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《到期（退租）房產(chǎn)收回表》（附件二）上簽字視為甲方收回房屋,。

第七條 裝修改造

1,、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的,，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),；房屋進(jìn)行裝飾裝修前必須以書面形式征得甲方同意；乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝飾裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見,。

2,、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防,、水,、電、通訊及供電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,，須事先征得甲方書面同意方可進(jìn)行,，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級(jí)后未形成附合的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

3、在房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方在收取房屋租金后應(yīng)及時(shí)出具收款票據(jù),。

2、除招租公告另有說明外,，甲方應(yīng)為乙方提供辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的租賃證明等相關(guān)材料,。

3、甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（含屋面防水）的日常維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于用電設(shè)施（設(shè)備和線路）,、用水設(shè)施（設(shè)備和管網(wǎng)）,、門窗、燃?xì)庠O(shè)施（若有）,、消火栓箱、滅火器等）供乙方免費(fèi)使用,，但不承擔(dān)租賃期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè),、維修、使用,、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

5,、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售,、贈(zèng)與,、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),，應(yīng)提前三十日通知乙方,。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù),。

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi),、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3,、除本合同第八條第3款由甲方承擔(dān)維修責(zé)任以外,，合同履行期內(nèi),，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（含門、窗,、水,、電,、消防等設(shè)施）日常維修,、維護(hù)、安全管理,、消防安全管理,、門前三包等由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。若因乙方未盡到前述維修,、維護(hù),、安全管理、消防安全管理,、門前三包等義務(wù)造成的安全責(zé)任事故或甲方,、乙方、第三人損失的,，責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān),，甲方因此承擔(dān)責(zé)任或遭受損失的，有權(quán)向乙方追償或索賠,。

4,、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)、維護(hù)不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),，甲方因此承擔(dān)責(zé)任或遭受損失的，有權(quán)向乙方追償或索賠,。

5,、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改,。

6,、發(fā)生本合同第八條第3款情形的，乙方須書面告知甲方,，否則因乙方遲延履行告知義務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān),。

乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋,，同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

8、合同到期前,，乙方有意繼續(xù)承租的,，應(yīng)根據(jù)政策要求履行租賃程序（包括但不限于參加房屋公開招租流程等），在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利,。乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)的,，應(yīng)按本合同相關(guān)約定騰空并歸還房屋。因乙方原因提前退租或乙方違約甲方提前解除本合同的,，乙方不享有優(yōu)先承租的權(quán)利,。

第十條 合同的解除

（一）通過公開招租流程確定的租賃房屋，甲,、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾（投標(biāo)文件）簽訂合同,，不得擅自變更。除因政府出臺(tái)新的政策或不可抗力因素外,，甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

（二）因乙方原因解除合同以及租賃到期合同終止的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝飾裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補(bǔ)償或賠償,。

（三）有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償,，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝飾裝修部分不予任何形式的補(bǔ)償或賠償,。如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝飾裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，補(bǔ)償款可由乙方所得,，乙方若對(duì)補(bǔ)償款有異議，由乙方自行與補(bǔ)償款項(xiàng)支付方協(xié)商,，不得以此為由拒絕騰空返還房屋：

1,、該房屋因城市建設(shè)需要或所在地段整體開發(fā)需要等被依法列入房屋拆遷范圍的。

2,、因自然災(zāi)害,、政府政策調(diào)整等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。

3,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的,。

（四）乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋,，并通知乙方限期騰空搬離,，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝飾裝修改造部分不予任何形式的補(bǔ)償或賠償：

1,、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,；

2,、逾期支付租金超過30日歷天的；

3,、欠付租金等各項(xiàng)費(fèi)用金額累計(jì)達(dá)人民幣     元（￥     ）的,；

4、擅自拆改,、變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,；

5、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改,、變動(dòng)或損壞房屋二次結(jié)構(gòu)的,；

6,、在租賃期間，乙方未按照甲方要求進(jìn)行安全整改達(dá)到3次的或拒不配合甲方安全檢查的,；

7,、未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝飾裝修的；

8,、利用該房屋從事違法活動(dòng)的,；

9、利用房屋從事違反地方政府規(guī)章,、地方性法規(guī),、行政指令等所有規(guī)范性文件的活動(dòng)的；

10,、因?qū)υ撎幏慨a(chǎn)的不當(dāng)經(jīng)營(yíng)或使用行為導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的,，或有其他損害甲方利益行為的,。

第十一條 甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋,，每延遲一天應(yīng)按    元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限作相等的順延),。

2、租賃期內(nèi),，因甲方單方面原因需提前解除合同的,，甲方應(yīng)提前 45日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣    元整（￥       ）,。

3,、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失,。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第（四）款第1,、4,、5、6,、7,、8、9,、10項(xiàng)情形之一的,，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣     元整（￥      ），并另行賠償甲方因此遭受的所有損失,。

2,、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修、改造或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失,，并有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,。

3、租賃期內(nèi),，乙方因經(jīng)營(yíng)不善等原因需提前解除合同的,，應(yīng)書面通知甲方，并按如下方法處理：

（1）提前 45 日歷天以書面形式通知甲方,，且已履行租期達(dá)兩年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期過半）,，無需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）提前 45 日歷天以書面形式通知甲方,，履行租期未達(dá)兩年的（其中租期四年以上的未履行租期過半的）,，需向甲方支付違約金 一個(gè)半月租金 元。

（3）未提前45日歷天以書面形式通知甲方,，但履行租期達(dá)兩年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期過半）,，需向甲方支付違約金 一個(gè)半月租金 元。

（4）未提前 45 日歷天以書面形式通知甲方,，且履行租期未達(dá)兩年的（其中租期四年以上的未履行租期過半的）,，需向甲方支付違約金 三個(gè)月租金 元。

4,、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金的,，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按照未支付租金日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。符合本合同第十條第（四）款第2,、3情形的，甲方仍有權(quán)行使第十條約定的相關(guān)權(quán)利,。

5,、租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間騰空并返還甲方房屋的,，每延遲一天按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)日租金的1.3倍支付資產(chǎn)占用費(fèi),。

6、乙方同意租賃期內(nèi)產(chǎn)生的違約金直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由乙方另行支付,。

7、因乙方違約,，甲方通過訴訟途徑主張債權(quán)的,，甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi),、交通費(fèi),、差旅費(fèi)、公證費(fèi),、鑒定費(fèi)等）由乙方負(fù)擔(dān),。

第十三條 乙方接收房屋后，該租賃房屋,、附屬設(shè)施設(shè)備及房屋內(nèi)物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方承擔(dān),。租賃期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,，同時(shí)甲方有權(quán)據(jù)此單方面解除本合同,。

第十四條 特別約定

(一)房屋交付后，乙方可根據(jù)自身情況自行購(gòu)買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，對(duì)因房屋滲漏,、盜竊、火災(zāi),、水災(zāi),、地震等原因引起的財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)補(bǔ)償或賠償責(zé)任,。

(二)乙方同意如下聯(lián)系地址,、聯(lián)系電話、微信,、QQ,、電子郵箱作為甲方催收租金通知、安全通知,、解除合同通知等材料以及人民法院各種法律文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式,。

聯(lián)系地址：                

聯(lián)系電話：                

微信：                    

QQ：                      

電子郵箱：                

乙方應(yīng)確保上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話,、微信、QQ,、電子郵箱的準(zhǔn)確性和暢通性,，如因信息不準(zhǔn)確或者發(fā)生變更時(shí)未書面通知或未及時(shí)書面通知甲方，造成乙方未能及時(shí)接收到甲方或人民法院發(fā)出或送達(dá)的材料或通知時(shí),，由此產(chǎn)生的不利法律后果由乙方自行承擔(dān),。

乙方同意上述聯(lián)系地址,、聯(lián)系電話、微信,、QQ,、電子郵箱作為人民法院各種法律文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，并接受最高人民法院于2017年7月19日頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見》中有關(guān)送達(dá)的規(guī)定及自愿接受因不能送達(dá)而產(chǎn)生的不利法律后果,。

（三）乙方一旦發(fā)生以下情形,，甲方無需履行任何通知義務(wù)，有權(quán)單方?jīng)Q定采取斷水,、斷電措施,，并有權(quán)采用砸鎖、推墻等破壞性方式進(jìn)入該出租房屋內(nèi),，收回房屋,、解除合同并無償取得房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)，由此給乙方或第三方造成的全部損失,，全部由乙方無條件承擔(dān),，乙方對(duì)此表示認(rèn)可且承諾不提出任何異議：

1、合同期滿且雙方未能續(xù)簽的情況下,乙方自合同期滿之日起5個(gè)自然日內(nèi)未向甲方返還房屋的;

2,、擅自改變租賃合同中約定的房屋用途的,；

3、乙方發(fā)生本合同第十條第（四）款約定情形之一的,。

（四）該房產(chǎn)按成交時(shí)的現(xiàn)狀交付,。乙方在競(jìng)價(jià)前已現(xiàn)場(chǎng)勘查房屋現(xiàn)狀，競(jìng)價(jià)后即視同乙方了解并接受房屋現(xiàn)狀,。凡涉及水電改造,、增容、消防改造,、房屋維修（不包括房屋主體結(jié)構(gòu)損壞）等事項(xiàng),，均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）乙方應(yīng)無條件配合甲方的安全檢查,，并按甲方要求進(jìn)行安全整改，拒不整改的,，甲方有權(quán)解除合同并全額扣除乙方支付的履約保證金以作為甲方對(duì)該合同標(biāo)的房產(chǎn)的安全整改資金和違約金,，不足部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償,。

第十五條 爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以向房屋所在地人民法院起訴,。

第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,，并報(bào)相關(guān)部門備案。

本合同壹式陸份,，其中甲方執(zhí)叁份,，乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門備案壹份,，均具有相同法律效力,。

附件一：《房屋使用移交表》

附件二：《到期(退租）房產(chǎn)收回表》

附件三：《安全經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任協(xié)議書》

甲方：                             乙方：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：                 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：                       法定代表人：

代理人：                           身份證號(hào)：

地址：                             代理人：

聯(lián)系電話：                         地址：

                                   聯(lián)系電話：

    年    月    日

附件一：

附件二：

附件三：

安全經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任協(xié)議書

合同編號(hào)：

甲方（出租方）：                    

乙方（承租方）：                    

為了貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》和《中華人民共和國(guó)消防法》，進(jìn)一步執(zhí)行“安全第一,，預(yù)防為主,，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財(cái)產(chǎn)安全及甲乙雙方的合法權(quán)益的前提下,，明確雙方各自的安全管理責(zé)任,，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議,，并共同遵守執(zhí)行,。

一、根據(jù)“誰使用,，誰負(fù)責(zé)”的安全管理責(zé)任原則,，甲方將租賃房屋移交給乙方后，租賃房屋的使用,、管理,、租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備和租賃房屋其他配套設(shè)施設(shè)備的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

二,、甲方安全責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方作為房屋管理單位,，對(duì)房屋的質(zhì)量安全承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī),，接受政府安全管理部門對(duì)安全管理工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)工作,。

（2）向乙方移交的租賃房屋質(zhì)量符合法律規(guī)定,。

2、甲方作為出租方,，享有下列權(quán)利：

（1）甲方（在乙方的陪同下）有權(quán)進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行安全檢查,，發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，并將整改的結(jié)果書面告知甲方,。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的二次裝修方案和裝修過程進(jìn)行審查監(jiān)督,，督促乙方按消防部門審批要求施工，并要求乙方提供消防部門的驗(yàn)收意見書(或消防驗(yàn)收合格證)。

（3）甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有從事非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),，有權(quán)向政府相關(guān)部門檢舉，且有權(quán)據(jù)此解除《房屋租賃合同》,。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全管理工作進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)與督管,。  

3、甲方的義務(wù)

甲方有義務(wù)配合相關(guān)部門開展安全檢查活動(dòng),，協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查安全事故的原因,。

三、乙方安全責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)：

1,、乙方在使用租賃房屋過程中，應(yīng)履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任,，建立健全安全生產(chǎn)管理制度,，自覺接受甲方的安全檢查和落實(shí)甲方的安全整改通知。乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及安全管理具體負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任人,，對(duì)在租賃場(chǎng)所范圍內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)有下列安全責(zé)任：

（1）乙方確保從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在國(guó)家安全生產(chǎn)相關(guān)法律,、行政法規(guī)、部門規(guī)章,、地方性法規(guī),、地方政府規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行。

（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方而產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān),；乙方在其承租的房屋內(nèi)為從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而找尋的合伙人（或合作人），合伙人（或合作人）的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān),。

（3）乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ),、餐飲,、娛樂、旅館等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)在確保依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的要求,，通過消防部門的驗(yàn)收，取得相關(guān)合格證件后,，方能從事以上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或規(guī)范性文件的規(guī)定要求，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)配置滅火器,、滅火毯等消防設(shè)施設(shè)備,，并保證上述設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)確保消防通道及安全出口的暢通,，且不在配電箱,、消火栓,、滅火器等設(shè)備設(shè)施前面堆放物品阻塞設(shè)備設(shè)施的取用。  

（6）乙方租用場(chǎng)所僅用作倉(cāng)庫(kù)時(shí),，確保不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品,，并告知甲方所存放的物品的危險(xiǎn)特性。

（7）乙方將租賃場(chǎng)地用作開設(shè)餐廳,、旅館,、娛樂場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)確保場(chǎng)所內(nèi)（除廚房?jī)?nèi)按法律規(guī)定存放少量的瓶裝煤氣外）不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品,。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的瓶裝煤氣須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的用途和方法正確使用,；煤氣瓶須按相關(guān)規(guī)定定期送往技術(shù)檢測(cè)部門進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格方能使用,。

（8）乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間,、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”,、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場(chǎng)所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè),、物資存放的場(chǎng)所相通連的場(chǎng)所；“多合一”場(chǎng)所指集生產(chǎn)加工,、儲(chǔ)存,、經(jīng)營(yíng)、生活住宿等為一體的場(chǎng)所),。

（9）乙方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要在場(chǎng)所或倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的,，應(yīng)書面通知甲方，在經(jīng)過甲方書面同意后才可存放,，同時(shí)告知儲(chǔ)存的種類,、數(shù)量及采取的防范措施。

（10）乙方確保對(duì)所承租的場(chǎng)所進(jìn)行日常安全檢查和事故隱患排查治理,。如：電線是否裸露,、危險(xiǎn)化學(xué)品的儲(chǔ)存和使用是否安全、設(shè)備設(shè)施是否完好,、消防器材是否有效,、消防通道和安全出口是否暢通等。

（11）乙方確保在承租的場(chǎng)所區(qū)域內(nèi)安全使用明火設(shè)備及高功率電熱器具,，不亂拉亂接電線,，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。

（12）乙方確保主要負(fù)責(zé)人,、安全管理人員,、特種作業(yè)操作人員經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。

（13）乙方確保對(duì)其場(chǎng)所內(nèi)存在的危險(xiǎn)有害因素進(jìn)行安全標(biāo)識(shí)及告知其員工，并進(jìn)行全員安全培訓(xùn),，使全員具備本崗位的安全生產(chǎn)知識(shí)和技能,。

（14）乙方確保建立安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演練。

（15）針對(duì)租賃房屋內(nèi)的電梯,、鍋爐等特種設(shè)備和與租賃房屋配套使用的變壓器等特種設(shè)備,，由乙方負(fù)責(zé)租賃期限內(nèi)的安全維護(hù)和管理工作。

2,、乙方作為承租方，享有下列權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)利對(duì)甲方提供的租賃場(chǎng)所內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收和確認(rèn),，并負(fù)責(zé)對(duì)該部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常安全管理和維護(hù),。

（2）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有安全隱患存在時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行整改,，并積極配合采取有效的整改措施,。  

當(dāng)隱患無法排除時(shí)，乙方應(yīng)向地方安全監(jiān)督管理部門及相關(guān)政府部門匯報(bào),，并停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

3、乙方作為承租方,，有下列義務(wù)：  

（1）乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)盡到嚴(yán)格的驗(yàn)收義務(wù),，并將房屋存在的安全隱患問題在接收房屋后兩日內(nèi)及時(shí)書面告知甲方，否則視為乙方在接收租賃房屋時(shí),，房屋不存在任何安全隱患,。

（2）乙方有義務(wù)積極配合政府相關(guān)部門的安全執(zhí)法檢查，并對(duì)檢查中指出的問題在限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改,，否則由此產(chǎn)生后果由乙方自行承擔(dān),。

（3）乙方有義務(wù)全力配合并參加甲方組織開展的安全活動(dòng)及事故應(yīng)急救援預(yù)案演練等。  

（4）乙方有義務(wù)開展經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn),，以及參加安全宣傳教育活動(dòng),。

（5）發(fā)生安全事故等險(xiǎn)情時(shí)乙方有義務(wù)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，同時(shí)立即通報(bào)甲方,，并配合和協(xié)助相關(guān)部門的調(diào)查,。

四、違約責(zé)任：

1,、如因甲方原因,，造成乙方損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償,，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)整改,。

2、如因乙方原因，造成甲方損失的,，乙方應(yīng)立即整改,，并給予甲方相應(yīng)賠償。 

3,、如甲方查出乙方違反協(xié)議約定內(nèi)容經(jīng)營(yíng)存在安全隱患的,，乙方必須在甲方限定期限內(nèi)整改恢復(fù)、消除隱患,；逾期拒不整改的,，甲方有權(quán)對(duì)乙方逾期未整改的租賃場(chǎng)所進(jìn)行停水、停電措施,，甲方同時(shí)有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議,，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，因此產(chǎn)生的損失仍全部由乙方承擔(dān),。

4,、因乙方管理不善、操作不當(dāng),、擅自變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成安全事故的,，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還,，同時(shí)乙方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)組織維修、恢復(fù)原狀（需經(jīng)檢驗(yàn)合格）,，并承擔(dān)因維修,、檢驗(yàn)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用。修繕后須將相關(guān)部門的安全檢驗(yàn)合格報(bào)告提供一份給甲方,。

五,、本協(xié)議未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)消防法》,、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī),、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和相關(guān)規(guī)范性文件處理,。

六,、本協(xié)議自甲方法定代表人簽字或加蓋公章/合同專用章和乙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議壹式伍份,，甲方持有叁份,，乙方持有貳份，均具有相同法律效力,。

七,、本協(xié)議作為《房屋租賃合同》的有效組成部分,，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。

甲方：                          乙方：

日期：    年   月   日